松濤苑低樓層住宅單價達244.33萬元，位居台北豪宅交易第四名

目錄

• 您可能想了解
• 主題內容
• 重點摘要表
• 後續觀察……

您可能想了解

• 為什麼台北松濤苑的低樓層住宅成交價低於社區通常的實價登錄水準？
• 都市更新與新豪宅開發如何改變台北高價住宅交易的地理分布？

主題內容

近期交易紀錄顯示，位於台北市中正區、可俯瞰植物園的豪宅建案松濤苑，今年6月以NT$461.8 million成交。買方為自然人，且該筆交易沒有貸款。這間住宅為原由潤泰新（9945-TW）持有的5樓戶，連同6個車位共258.22坪，成交單價為NT$2.4433 million per ping。

這是目前松濤苑實價登錄中最低的單價。房地產業者推測，成交結果可能反映該戶樓層相對較低，或交易雙方可能彼此熟識。這些因素或許能解釋為何其價格略低於社區通常的市場水準。不過，僅憑已公布的數據，無法確認這筆交易背後的具體情況。

這筆交易也說明，個別豪宅交易的情況可能與整體市場趨勢有所不同。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市已轉向買方市場，議價空間增加。然而，豪宅不一定會跟隨整體市場同步變動。此類市場的買賣雙方——包括企業與高資產人士——可能會考量不同因素，例如資產配置或關係人的財務規劃。

松濤苑是潤泰新的指標性豪宅建案之一，於2013年完工，至今已有14筆揭露交易，其中包括2筆親友交易。該社區實價登錄最高單價為NT$2.706 million per ping，由一戶6樓住宅於2015年8月創下。除最新成交的5樓戶及一筆2樓交易外，幾乎所有已揭露戶別的單價都維持在每坪NT$2.5 million以上。

觀察今年截至目前為止台北市每坪單價高於NT$2 million的豪宅交易，陶朱隱園以每坪NT$3.0056 million居冠。信義聯勤以NT$2.857 million排名第二。今年交屋的璞永敦仰以NT$2.525 million位居第三。松濤苑最新成交單價為NT$2.4433 million，排名第四，其次是皇翔御琚，單價為NT$2.2501 million。

這些排名反映的是已揭露交易的概況，並非衡量所有豪宅價值的完整指標。住宅大小、樓層、座向、景觀、車位配置，以及個別交易條件，都可能影響揭露價格。因此，跨建案比較有助於了解市場大致輪廓，但不代表條件相近的住宅一定會以相同價格成交。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，過去台北市每坪單價超過NT$2 million的交易，曾集中在信義計畫區、大直水岸及大安森林公園周邊等地。近年來，敦化南北路、中山北路、復興南路及民生東路沿線也陸續出現高價交易。這種分布顯示，台北高價住宅交易的地理範圍正逐漸擴大，不再只集中於傳統熱區。

造成這項變化的因素之一，是台北適合新建案開發的土地供應有限。台北市基礎建設完善、城市機能成熟，但土地稀缺，多年來新建案推出不易。不過，近年都市更新與老舊及危險建築重建日益活絡，為長期少有新案的區域帶來新的住宅供給。

鄰近台北小巨蛋的璞永敦仰，是近期以高價成交的都市更新豪宅案例之一。新屋供給稀少時，有限的待售物件可能讓建商與屋主在訂價上有較大的彈性。同時，都市更新與重建案可能涉及可觀的整合成本，這些成本或會支撐新建案較高的開價，進而影響附近中古豪宅的價格預期。

松濤苑這筆交易的更廣泛意義，不只是排名第四，而是台北各地都開始出現高價交易。最新成交戶的每坪單價相對較低，但全市高價交易已延伸至傳統豪宅區以外的區域。這些發展共同顯示，市場同時受到個別住宅條件與新屋供給變化的影響。

解讀這個市場時仍須審慎。單筆交易無法決定整個社區的價值，隨著更多成交揭露，建案排名也可能改變。儘管如此，交易紀錄、新建案分布及都市更新的相關情況，仍能提供有用背景，協助理解台北豪宅市場的變化。

重點摘要表

後續觀察……

若要進一步分析台北豪宅市場，需要更詳細且持續採用一致方式揭露的交易資料。除成交價格外，樓層、建物面積、車位、屋況及交易雙方關係等資訊，有助讀者區分整體市場變化與個別交易的特殊情況。若能針對不同建案進行更清楚的比較，也能讓排名隨時間更具參考價值。

都市更新與重建也值得持續關注。了解建案整合、土地整合、營建成本及新供給推出時程如何影響價格，有助於說明高端住宅交易為何出現在更多區域。研究人員與政策制定者也可探討這些建案如何影響住宅供應，以及既有社區的樣貌。

隨著台北持續更新老舊街區，土地稀缺、新建工程與買方需求之間的互動，將持續影響城市的住宅市場前景。同步追蹤這些因素與經查證的成交紀錄，可更全面地了解豪宅價值如何變化，以及高價交易分布日益擴大的現象是否會成為市場長期特徵。